Fiscalité · Immobilier
L’État met à disposition des dispositifs fiscaux souvent méconnus pour les propriétaires. Mais attention : plusieurs ont été revus en 2024-2025. Voici le point à jour.
Contenu
MaPrimeRénov’ — Rénovation énergétique
Ce dispositif permet d’obtenir une aide directe pour des travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation. Il a cependant été fortement revu à la baisse en 2024 : les conditions d’éligibilité ont été resserrées et les montants revus.
Crédit d’impôt pour l’adaptation du logement
Ce crédit d’impôt permet de déduire 25 % des dépenses engagées pour adapter son logement à une situation de handicap ou de perte d’autonomie (barres d’appui, douche à l’italienne, monte-escalier…).
Plafond : 10 000 € pour un couple → jusqu’à 2 500 € récupérés
Dispositif Denormandie — Investissement locatif
Pour les propriétaires bailleurs dans les villes éligibles, ce dispositif offre une réduction d’impôt en échange d’un engagement de location à loyer modéré sur 6, 9 ou 12 ans.
Condition : travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Crédit d’impôt emploi à domicile
Jardinier, femme de ménage, bricoleur à domicile : 50 % des sommes versées sont remboursées par le fisc, dans la limite d’un plafond annuel.
Plafond majoré selon le nombre de personnes à charge.
Déduction des intérêts d’emprunt (propriétaires bailleurs)
En régime réel, les intérêts de votre crédit immobilier sont déductibles de vos revenus fonciers. S’y ajoutent : frais de gestion, charges de copropriété, primes d’assurance, travaux d’entretien.
Récapitulatif — État des dispositifs en 2025
| Dispositif | Avantage | Statut 2025 |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Aide directe travaux | ⚠ Recentré rénovation globale |
| Adaptation logement | Crédit 25 % des dépenses | ✓ Actif |
| Denormandie | Réduction jusqu’à 21 % | ⏳ Prolongé jusqu’en 2026 |
| Emploi à domicile | Crédit 50 % plafonné | ✓ Actif |
| Intérêts d’emprunt | Déduction revenus fonciers | ✓ Actif |
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